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餐饮加盟选址别急着满城跑，把三个月拆成90天：前30天定标准，中间30天扫街，最后30天谈合同跑证照。租售比、真实客流、工程条件等5个硬指标决定你能不能赚钱，转让费高、上家倒闭、产权不清的铺子要避开。想知道90天时间表怎么排、合同哪几条必须写？点开全文看完整清单。

地下商业招商比地上难，坑也更多：租金照地上标准定、免租期随口给、业态配比没算账，再加上消防产权门槛和招商运营两张皮，最容易招进一批撑不过半年的商户。文章用真实项目拆解这5个坑，教你用商户风险线反推租金、合理设免租期和递增条款，值得对照自己的招商方案逐条检查。

餐饮连锁如何应对租金上涨？续约谈判的六个筹码，帮你掌握主动权。从评估租金水平到分成模式、免租期谈法，附实操话术和注意事项。房租占营收15%以上别硬扛，学会用数据、合同、组合方式去谈，让房东愿意让步。建议收藏，续约前照着做。

很多餐饮老板以为交了厨房管理费，设备坏了就能免费修，结果一纸合同没写清，最后自己掏钱。本文结合真实案例，说透管理费包含范围、设备维修常见扯皮原因，以及合同里必须写明白的5个关键条款，帮你避免后续高额维修成本。